一、房地产分类

分类方式的多样化决定房地产分类

1、按建筑物使用性质分类

⑴居住建筑

⑵公共建筑

⑶工业建筑

⑷农业建筑

居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

2、按建筑物（住宅）的层数分类

⑴低层建筑：1～3层

⑵多层建筑：4～6层

⑶中高层建筑：7～9层

⑷高层建筑：10层以上

3、按建筑结构分类

建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。

木结构

砖木结构

砖混结构

钢筋混凝土结构

钢结构

4、按建筑施工方法分类

（1） 现浇、现砌式建筑

这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

（2）预制、装配式建筑

这种建筑物主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

（3）部分现浇现砌、部分装配式建筑

这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

二、房屋建筑物组成

基本组成：基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、 楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。

地基不属于房屋建筑屋组成部分。

1.基础：是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。

2.墙体和柱

墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等， 并将这些荷载及自重传给基础。

内墙：凡在建筑物内的墙称内墙。

外墙：凡在建筑物外界四周的墙。

纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。

横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。

承重墙、非承重墙

承重墙：凡直接承受上部屋顶、楼板所传来荷载的墙（墙厚一般不小于240毫米）

非承重墙：不承受上部荷载的墙 包括：隔墙 填充墙 幕墙（墙厚一般不大于120毫米）

隔墙：凡分隔内部空间其重量由楼板或梁承受的墙

填充墙：框架结构中填充在柱子之间的墙称框架填充墙.

幕墙：悬挂于外部骨架或楼板间的轻质外墙称幕墙。

3、楼地层和梁

楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。

⑴.楼板－楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。

⑵.首层地面－是指建筑物底层的地坪。

⑶.梁－是跨过空间的横向构件。

4、楼梯

楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。

5、屋顶

既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。

6、门窗

门和窗都是建筑物的围护构件
答案补充

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